22/08/2016

Achetez une maison casco: quelques pistes d’analyse. (2)

Vendre "casco" présente un prix plus intéressant pour les acheteurs potentiels.

Pour évaluer ce prix de base, l’amateur doit connaître la superficie du bien et la surface habitable. Un bien brut, dégagé donne une fausse illusion de grandeur.

Dans certains biens casco, l’isolation qui coûte très cher laisse parfois encore à désirer. Or, vendre un bien immobilier casco ne dispense pas nécessairement de l’obligation de faire certifier ce bien. Autant savoir et vérifier.

isolation.jpg

Une isolation efficace est un atout.

Obtenir les plans et une documentation écrite détaillée avant l’achat est capital puisque tous les autres travaux après la vente resteront à la seule charge de l'acquéreur. Souvent, il ne parviendra pas à obtenir du vendeur une estimation chiffrée des frais d’achèvement du bien.

b.jpg

Pour s’assurer de l’ampleur et de la flottabilité de son projet, le futur acquéreur a intérêt à évaluer préalablement les coûts supplémentaires en s’aidant de cette liste non exhaustive de postes à exécuter et en se renseignant auprès de divers professionnels.

Postes à ajouter (fournitures ou/et main-d’œuvre)

Coûts estimés

Frais de raccordement si pas compris dans le prix de vente

 

Cloisonnements intérieurs (selon le cas)

 

Complément d'isolation intérieure (toiture, murs)

 

Escaliers (selon le cas) et rambardes

 

Installation électrique à partir du câble d'alimentation y compris la sonnette d’entrée

 

Installation d’un système de chauffage et/ ou de radiateurs.

 

Installation sanitaire depuis l’arrivée.

 

Volets extérieurs (selon le cas)

 

Placement des portes et menuiseries intérieures

 

Pose de tablettes de fenêtres et joints d’isolation

 

Plafonnage

 

Installation des gaines de ventilation

 

Carrelage

 

Autres revêtements de sol

 

Habillage intérieur de la toiture et l’installation de plafonds

 

Installation de la salle de bains et de son mobilier

 

Installation de la cuisine équipée

 

Peinture de toutes les pièces et plafonds

 

Aménagement de balcons

 

Création d’une terrasse

 

Mise en ordre du trottoir ou du  terrain de façade (selon le cas)

 

Nettoyage et remise à niveau du jardin 

 

Aménagement des murs de clôture séparatifs ou mitoyens

 

Enlèvement de tous les déchets

 

Réparations éventuelles

 

TOTAL (TVAC) =

 

 

Au total, cet exercice non affiné vous donnera une première idée du coût global de votre projet.

Veillez donc à ce que votre projet casco ne soit pas une coquille trop vide !

Les commentaires sont fermés.